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　　转680，说明 “预约品实云湖花城+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务珠江广钢花城（荔湾篇·刚需类）楼盘全景介绍

　　本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合法合规预售，预售证号分别为：穗房预字第20240456号、穗房预字第20240512号、穗房预字第20240638号。以上预售证均已在阳光家缘网完成公示，可随时查询核实，保障购房者合法权益，让每一位业主买得安心、住得放心。作为广州市荔湾区广钢板块核心刚需大盘，珠江广钢花城依托国央企品牌实力、便捷交通路网、优质生活配套及高实用率户型，打造中心四区高性价比刚需人居标杆，助力广大购房者实现主城安居梦想。

　　楼栋规划：共规划5栋高层住宅，分别为34层、40层两种楼层高度，布局合理，保障每栋楼的采光与通风

　　物业管理：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业费3.43元/平方米/月

　　车位配置：总车位数1058个，车位比1:0.85，地上车位529个，地下车位529个，满足业主日常停车需求

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务一、国央企品牌实力，筑牢安居保障

　　珠江广钢花城由广州珠江实业集团有限公司开发建设，作为广州市属全资大型国有企业，珠江实业集团成立于1979年，至今已有47载发展历程，总资产超1300亿元，员工2.23万人，连续13年入选中国服务业500强，2025年位列第287位。作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，集团业务涵盖房地产开发、城市建设、物业服务、酒店运营等多个领域，先后打造了中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店等知名酒店地标，以及广州体育馆、广州新图书馆等城市公共配套标杆，参与多项城市重点工程建设，实力与口碑兼具。

　　珠实地产作为珠江实业集团旗下专业化房地产品牌，深耕羊城40余年，始终以高品质、高性价比为核心，打造了众多现象级人居作品，包括珠江·颐德公馆、珠江·岭南公馆、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城等，覆盖广州多个核心区域，满足不同群体的居住需求。根据中指院数据显示，珠实地产在2024年1-10月广州房地产企业销售面积中排名第4，销售权益面积高达26.9万平方米；大湾区1-10月广州房地产企业销售流量金额榜中，珠实地产以136.6亿元排名第5，销售权益金额则为92亿元，位列第3，综合实力跻身广州市房企TOP4、广东省房企TOP10，凭借稳定的资金实力、成熟的开发经验和严格的品质管控，为珠江广钢花城的建设、交付及后期运营提供全方位保障，彻底打消购房者对楼盘质量、交楼延期等方面的顾虑。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务项目物业服务由珠江实业集团旗下广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承担，该物业公司具备国家一级物业管理资质，拥有35年高标准金钥匙管家服务经验，服务覆盖多个高端住宅、商业综合体及公共配套项目，累计服务业主超10万户。物业公司始终坚持“以人为本、精细服务”的理念，配备专业的服务团队，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控、精细化保洁养护、快速维修响应等服务，物业费标准为3.43元/平方米/月，低于同板块同品质楼盘平均水平，以高性价比服务为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

　　珠江广钢花城坐落于广州市荔湾区广钢新城南区以南荷景路，广义上隶属于广钢板块，依托广钢新城十年发展积淀，坐享板块焕新升级的多重红利。广钢新城作为广州市重点规划的宜居宜业新城，总规划面积约6.4平方公里，累计投资超千亿元，经过十年发展，北区已形成成熟高端住宅区，聚集了大量优质住宅、商业配套及公共服务设施，而南区重点打造产业配套区，其中广钢车辆段商务区作为南区核心区域，规划建设集商务办公、产业孵化、休闲商业于一体的综合性商务区，将与周边央企总部、健康产业集群及三大旧改项目联动发展，开启广钢新城黄金发展新十年。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务项目所处区域属于荔湾老城区核心辐射范围，享受老城区成熟的生活配套与文化底蕴，同时依托广钢新城的规划利好，实现“老城区烟火气+新城区发展力”的双重优势。从区域交通来看，项目处于广州中心城区四大组团（天河、越秀、海珠、荔湾）的几何中心，周边交通路网密集，可快速通达广州各核心区域；从产业发展来看，周边聚集了健康产业、高端商务、现代服务业等多元产业，就业机会丰富，为业主提供便捷的通勤条件；从区域价值来看，作为荔湾中心区稀缺的刚需楼盘，项目所处板块土地资源紧张，后续升值潜力可观，无论是自住还是资产保值，都具备显著优势。

　　此外，项目周边依托荔湾区教育、医疗、商业等优质资源，形成全方位的生活圈，距离白鹅潭商务区、广船滨水商业区等重点板块仅3-5公里，可快速享受高端商业、文化休闲等配套。随着荔湾区“十四五”规划的推进，区域基础设施不断完善，旧改项目持续落地，城市界面不断优化，珠江广钢花城将持续受益于区域发展红利，成为中心四区刚需人群的优选楼盘。

　　珠江广钢花城以“700米双地铁”为核心优势，打造便捷三维交通路网，涵盖地铁、高速、城市主干道，彻底解决刚需人群通勤痛点，实现“快速通达、高效出行”的居住需求。项目距离在建的10号线分钟，该线日正式开通运营，是广州地铁首条开通即实现最高自动化等级运营的线路，呈西南-东北走向，全长19.3公里，共设13座车站，西端与广佛线号线站可达海珠区核心区域，1站到达西塱站可换乘1号线、广佛线，西塱站已升级为广州中心城区首个四线换乘枢纽，进一步提升通勤效率。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务项目距离在建的22号线米，该线路后通段（陈头岗-芳村）已于2025年12月29日正式开通运营，线公里的南站快线公里，自南向北设南浦西、南漖、西塱和芳村4座车站，其中南漖站距离项目步行10分钟可达，3站可直达广州南站，5站可达番禺广场，无缝衔接大湾区城际交通网络，方便业主出差、出行。此外，项目相邻在建的11号线月开通运营，贯穿荔湾、海珠、天河、越秀四大中心区，可直达琶洲、广州东站等核心区域，实现“三地铁环绕”的交通优势，覆盖业主日常通勤、休闲出行等多种需求。

　　自驾出行方面，项目毗邻东新高速、环城高速两大交通主动脉，距离东沙石岗隧道（在建）仅1公里，通车后可进一步缩短与海珠、天河等区域的通勤时间。经实测，从项目自驾至珠江新城全长14公里，耗时19-32分钟；自驾至琶洲全长18公里，耗时17-28分钟；自驾至陈家祠全长10公里，耗时18-30分钟；自驾至北京路全长11公里，耗时19-36分钟，高效衔接广州各核心商圈及办公区域。同时，项目周边荷景路、东沙大道等城市主干道纵横交错，可快速通达周边区域，满足业主日常购物、就医、教育等出行需求，三维交通路网的完善，让业主真正实现“半小时主城生活圈”。

　　珠江广钢花城周边汇聚五大核心商圈，涵盖已开业、建设中及规划中的优质商业配套，商业体量庞大、业态丰富，可满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等全方位需求，无需远行即可享受繁华生活。其中，星河COCOPARK已于2023年国庆正式开业，距离项目仅1.5公里，步行20分钟可达，该商场商业建筑面积约12万平方米，是目前芳村片区最大的综合商业体，依托一线江景、岭南夜经济、潮玩打卡等理念，打造多元化消费场景，入驻品牌包括小米、华润万家、肯德基、六福珠宝等，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，满足业主日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐等需求。

　　除已开业的星河COCOPARK外，项目周边还有多个大型商业配套正在建设中，其中广船大型滨水商业区距离项目约2公里，规划建设集商业、休闲、文化于一体的滨水商业综合体，涵盖高端购物中心、特色餐饮、亲子乐园等业态，建成后将成为区域内标志性商业地标；白鹅潭华润万象城距离项目约3公里，定位为高端购物中心，规划引入国际一线品牌、高端餐饮及休闲娱乐业态，预计2026年建成开业，进一步提升区域商业品质；聚龙湾太古商业距离项目约3.5公里，规划打造集高端商业、文化创意、休闲体验于一体的商业街区，融合岭南文化与现代商业元素，建成后将成为广州西部高端商业新标杆。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务此外，项目周边还有中海花湾天地等成熟商业配套，距离项目约1公里，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础业态，满足业主日常高频消费需求。五大商圈相互联动，形成“步行可达、便捷高效”的商业生活圈，从基础生活采购到高端消费体验，从家庭休闲到朋友聚会，全方位覆盖业主生活需求。同时，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等基础配套，进一步提升业主生活便利性，让每一位业主都能享受到“举步即繁华”的居住体验。

　　珠江广钢花城依托荔湾区优质教育资源，打造“幼儿园+小学+中学”全龄段教育配套体系，周边优质学府林立，教育资源丰富，为业主子女提供便捷、优质的教育服务，护航孩子成长之路。项目自身配建一所幼儿园，根据荔湾区教育事业发展“十四五”规划，配建幼儿园规划用地面积约3600平方米，建筑面积2880平方米，设置12班规模，配备专业的师资团队和完善的教学设施，采用科学的教育理念，为幼儿提供启蒙教育，业主子女可优先入学，解决幼儿入园难题，实现“在家门口上幼儿园”的便捷需求。

　　小学教育方面，项目周边有芳村小学教育集团加持，该教育集团是荔湾区重点教育集团，实行集团化办学模式，带动新建学校和薄弱学校发展，扩大优质教育覆盖面。周边分布有芳村小学东沙学校、芳村小学新东学校、芳村小学南漖学校等多所优质小学，均为省一级标准建设，办学规模大、师资力量雄厚，教学质量优良，距离项目均在1公里范围内，步行可达，业主子女可就近入学，享受优质小学教育资源。此外，项目约1公里范围内还规划有两所九年一贯制学校，目前正在推进建设，建成后将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多教育选择。

　　中学教育方面，项目周边五大优质学府林立，分别为广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管），均为广州市重点中学、省一级中学，办学历史悠久、教学成果显著，师资力量雄厚，硬件设施完善。其中，广州市第四中学、广东广雅中学初中部距离项目约2公里，广州市西关外国语学校、广东实验中学距离项目约2.5公里，广州市荔湾区金道中学距离项目约1.5公里，均在3公里生活圈内，交通便捷，业主子女可通过正常派位进入这些优质中学就读，享受高质量的中学教育，为孩子的升学之路奠定坚实基础。荔湾区作为广州老城区，教育底蕴深厚，教育资源均衡，集团化办学模式进一步提升了区域教育质量，让珠江广钢花城的业主子女能够在家门口享受全龄段优质教育。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务六、全维社区配套，打造品质人居

　　珠江广钢花城以“健康、智能、舒适”为核心，打造全维社区配套，涵盖大健康系统、全智能安防、全龄社交园林等，全方位提升业主居住品质，打造适合刚需人群的高品质社区。其中，大健康系统贯穿整个社区，从声健康、空气健康两个维度，为业主营造健康舒适的居住环境。声健康方面，项目全屋配备隔音地板和双层中空玻璃，隔音地板采用优质隔音材料，可有效隔绝室内脚步声、家具挪动声等噪音，双层中空玻璃具有良好的隔音、隔热效果，可有效隔绝室外交通噪音、环境噪音，确保室内环境安静舒适，保障业主休息质量。

　　空气健康方面，项目全屋配备新风系统和净味器，新风系统采用双向流设计，可实现室内外空气循环，每天定时换气，有效过滤空气中的粉尘、PM2.5等有害物质，保持室内空气清新，改善室内空气质量；净味器可有效去除室内异味、甲醛等有害气体，尤其适合刚装修完的房屋，为业主提供健康、安全的居住环境。此外，社区内种植大量绿色植物，绿化率达到35%，绿化面积约1.66万平方米，通过植物的光合作用，进一步净化空气、调节社区微气候，为业主营造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

　　全智能安防系统为业主居住安全提供全方位保障，社区内配备可燃气体探测器、烟感探测器、喷淋系统、紧急按钮等多种安防设施，实现“全方位监控、全方位防护”。可燃气体探测器安装于厨房等区域，可实时监测燃气浓度，一旦浓度超标，立即发出警报并联动排气系统，防止燃气泄漏引发安全事故；烟感探测器和喷淋系统分布于社区公共区域及业主家中，可及时发现火灾隐患，快速响应，降低火灾损失；紧急按钮安装于业主家中卧室、客厅等关键区域，业主遇到紧急情况时，可一键呼叫物业，物业人员将在5分钟内到达现场处理，为老人、小孩等特殊人群提供安全保障。同时，社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻团队和智能化监控系统，监控覆盖社区各个角落，杜绝外来人员随意进入，保障社区安全。

　　珠江广钢花城打造中心区稀缺的2万平方米全龄社交园林，打破传统园林单一观赏功能，以“礼序归家、全龄适配”为设计理念，规划礼序归家动线与全龄活力乐园，打造多元活动交流场所，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、社交需求，让园林成为业主的“第二生活空间”。园林整体采用对称式布局，入口处设置礼仪景观轴，搭配绿植、水景、雕塑等景观元素，营造庄重、大气的归家仪式感，让业主每次归家都能感受到舒适与尊崇。

　　针对不同年龄段业主的需求，园林内规划了多个功能区域，其中天际泳池位于社区核心位置，面积约500平方米，采用恒温设计，可满足业主四季游泳需求，泳池周边配备休息座椅、遮阳棚等设施，为业主提供舒适的休闲环境；有氧跑道全长约800米，环绕园林一周，跑道两侧种植绿植，空气清新，适合业主日常跑步、健身，跑道旁设置里程标识、休息驿站等，提升健身体验；羽毛球场设置2个，配备专业的场地设施，满足业主日常运动、社交需求，闲暇时可与家人、邻居一起打球娱乐，增进邻里感情。

　　针对儿童群体，园林内打造了儿童历险乐园，面积约300平方米，配备滑梯、秋千、攀爬架等儿童游乐设施，采用环保、安全的材料，确保儿童游玩安全，同时设置家长休息区，方便家长看护孩子；科普植物园种植了多种珍稀植物，配备植物介绍牌，让孩子在游玩过程中了解植物知识，培养环保意识；雨水花园采用生态设计，收集雨水用于园林灌溉，既环保又节能，同时打造生态景观，为业主提供休闲观赏的好去处。此外，园林内还规划了多个休闲广场、景观亭台等，配备休息座椅、绿植景观，适合业主散步、聊天、休闲，打造“邻里和睦、休闲宜居”的社区氛围，让每一位业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间。

　　珠江广钢花城主打高实用率刚需户型，户型设计科学合理，同等面积比同板块其他楼盘多一房，得房率超90%，高于同板块同类型楼盘平均水平（75%-85%），最大化利用空间资源，满足刚需人群“小面积、多功能、高舒适”的居住需求。项目主推户型涵盖67平方米、79平方米、87平方米、89平方米、114平方米五种，每种户型均做到格局方正、全明通透、动静分区，适配不同家庭结构的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妇还是多子女家庭，都能找到合适的户型。

　　67平方米户型为2房2厅1卫+1空间，总价215-220万元，东南向布局，全明通透，揽阳光清风入怀，全屋无暗区，每一个空间都能充分利用。该户型餐客一体设计，客厅开间约3.2米，连接景观阳台，提升空间通透感和采光效果；主卧带景观飘窗，采光充足，视野开阔，可作为休息、休闲空间；额外赠送1个灵活空间，可根据业主需求改造为书房、儿童房、储藏室等，满足多元生活需求。该户型紧凑实用，总价低，首付38万元起，是刚需人群上车的优选户型，同时做到全明通透，居住舒适度较高，无需担心空间拥挤。

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　　展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务79平方米户型为3房2厅2卫+1空间，总价250万元起，是项目主力户型之一。该户型餐客一体设计，朗阔尺度非凡大气，客厅开间约3.5米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴，尊享私密天地，主卧带景观飘窗，可俯瞰社区园林景观；科学动线设计，厨房采用U型布局，洗切烹炒一气呵成，提升烹饪效率；额外赠送1个灵活空间，可改造为书房、茶室、儿童游戏房等，一室多用大有可享。该户型做到3房2卫，适配多子女家庭或与父母同住的家庭，得房率超90%，空间利用率高，同时总价控制在300万元以内，性价比突出，高层单位还可望江，提升居住体验。

　　87平方米户型为3房2厅2卫+1空间，总价238万元起，创新布局设计，启幕奢尚格调生活。该户型客餐厅一体设计，客厅开间约3.8米，空间宽敞，尽显主人胸怀气度，连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫浴，犒赏主人私密时光，主卧带大面积飘窗，可打造休闲角落；次卧均带飘窗，采光通风良好，空间灵活多变；额外赠送1个灵活空间，可根据需求改造为书房、储藏室等，满足家庭多元需求。该户型格局方正，动静分区明确，U型厨房设计，空间更宽敞，烹饪体验更佳，同时双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥挤，适配多人口家庭居住。

　　89平方米户型为3房2厅2卫+1空间，经典竖厅设计，空间动静分明，三开间朝南，引阳光清风入室，每一个房间都能享受充足采光。该户型客厅开间约3.6米，餐客分离设计，兼顾实用性与舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴和景观飘窗，尊享私密与舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房或父母房，灵活适配家庭需求；额外赠送1个灵活空间，可改造为书房、休闲室等，盛放生活雅趣。该户型得房率超90%，空间利用率高，三开间朝南的设计的让室内采光通风效果极佳，居住舒适度高，适合追求品质的刚需家庭。

　　114平方米户型为5房2厅2卫，总价388-401万元，是项目改善型刚需户型，LDK一体化设计，宴客会宾彰显尊贵排场，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，互动性强，适合家庭聚会、宴客等场景；四开间朝南，阳光流连清风婉转，全屋采光充足，每一个房间都能享受阳光照射；巨幕宽景阳台，长度约5.5米，宽度约1.8米，俯仰天地美景入怀，可打造休闲区、种植区等，满足业主休闲需求；舒适双卫设计，主卧配备独立卫浴，公共卫浴干湿分离，生活起居从容有度，避免早晚高峰拥挤。该户型做到5房设计，适配多子女家庭或三代同堂家庭，空间宽敞，布局合理，得房率超90%，是刚需家庭改善居住的优选。

　　珠江广钢花城作为荔湾中心区稀缺的刚需楼盘，凭借“低总价、高实用率、优配套”的核心优势，成为中心四区刚需人群的优选楼盘，性价比在同板块中极具竞争力。从价格来看，项目67平方米户型总价215-220万元，79平方米户型总价250万元起，87平方米户型总价238万元起，89平方米户型总价280万元起，114平方米户型总价388-401万元，首付最低38万元起，在广州中心四区（荔湾、越秀、海珠、天河）中，总价300万元以内的预算能买到这样配套完善、得房率高的刚需楼盘，具有极强的价格吸引力。

　　与同板块同类型楼盘相比，珠江广钢花城的价格优势显著，同板块刚需楼盘平均单价约4.5万元/平方米，而项目平均单价约3.8万元/平方米，每平方米低于同板块平均水平约7000元，一套80平方米的户型，可节省约56万元，大大降低了刚需人群的购房门槛。同时，项目得房率超90%，同板块同类型楼盘得房率平均为75%-85%，以80平方米户型为例，项目实际使用面积约72平方米，而同板块其他楼盘实际使用面积约60-68平方米，相当于项目以相同的价格，为业主提供了更大的使用空间，进一步提升了性价比。

　　此外，项目依托国央企品牌保障、完善的交通配套、优质的教育资源、全维的社区配套，进一步提升了楼盘的性价比。与白云、黄埔、番禺等外围区域的刚需楼盘相比，项目位于中心四区，享受更成熟的配套和更便捷的交通，通勤时间更短，同时区域发展潜力更大，资产保值增值能力更强；与同区域高端楼盘相比，项目价格更低，门槛更低，同时配套不逊色，可满足刚需人群“用刚需价格，享受改善配套”的居住需求。对于预算有限、想在主城安家的刚需人群来说，珠江广钢花城无疑是最优选择，既能实现主城安居，又能享受完善的生活配套，同时降低购房压力。

　　答：本楼盘预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，目前已公示的预售证号为穗房预字第20240456号、穗房预字第20240512号、穗房预字第20240638号。购房者可登录阳光家缘网，输入预售证号或楼盘名称，即可查询预售证的详细信息，包括预售范围、预售面积、有效期等，确保购房合法合规，保障自身权益。

　　答：楼盘交楼时间确定为2025年4月，目前项目工程进度可控，已完成主体结构封顶，正在进行室内装修和社区配套建设。项目由珠江实业集团开发，作为资产超1300亿元的国央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，严格按照施工计划推进工程建设，无资金链风险，可确保按时交楼，购房者无需担心延期交楼问题。

　　答：楼盘得房率超90%是真实的，具体计算方式为实际使用面积÷房屋建筑面积×100%。项目通过合理规划户型、优化公摊面积（公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、公共走廊等），最大化提升空间利用率，以67平方米户型为例，房屋建筑面积67平方米，实际使用面积约61平方米，得房率约91%；89平方米户型实际使用面积约81平方米，得房率约91%，均高于同板块同类型楼盘平均水平，购房者可现场实地查看户型，核实实际使用面积。

　　答：项目周边三条地铁线路均已开通或明确开通时间，其中11号线号线号线号线换乘直达珠江新城，全程约25分钟；乘坐22号线站可达广州南站，全程约15分钟；乘坐11号线可直达琶洲、广州东站，全程约30分钟，通勤便捷高效。

　　答：项目配建的幼儿园与楼盘同步交付，计划于2025年9月正式投入使用，幼儿园规划为12班规模，配备专业师资团队和完善的教学设施。招生范围主要面向珠江广钢花城业主子女，业主子女可优先报名入学，具体招生政策将按照荔湾区教育局当年的招生要求执行，确保业主子女能够在家门口享受优质的幼儿启蒙教育。

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